Podizanje stambenog kredita zarad kupovine svoje nekretnine, svog kutka, jedan je od najbitnijih i najlepših trenutak u životu. Međutim, to je takođe i trenutak koji zahteva oprez i temeljno informisanje o svim aspektima ovakvog vida kredita. Zbog toga smo sastavili iscrpan i informativan tekst koji će te upoznati sa najbitnijim detaljima vezanim za proces podizanja stambenog kredita i pomoći ti da se adekvatno pripremiš za ovu veliku životnu avanturu. Kao i uvek, ukoliko postoje bilo kakve nedoumice, Uzmi Kredt tim tu je da ti pomogne.
Šta je stambeni kredit i čemu služi?
Stambeni kredit je namenski dugoročni zajam koji banke odobravaju fizičkim licima za kupovinu, izgradnju, renoviranje ili adaptaciju nepokretnosti. Krediti ovog tipa mogu biti:
- indeksirani u evrima (najčešće)
- dinarski (ređe i sa kraćim rokovima)
- sa fiksnom ili promenjivom kamatom
Takođe, moguće je refinansirati postojeći stambeni kredit ili kombinovati više postojećih dugova kroz jedan kreditni proizvod.
Da bismo dobili uvid u to da li su i koliko ljudi informisani o kreditima, postavili smo pitanje u našoj Viber zajednici i na Instagramu: Da li ste ikada uzeli stambeni kredit?
Rezultati su sledeći:
Ko može da dobije stambeni kredit?
Da bi neko mogao da podigne stambeni kredit, mora ispunjavati osnovne kriterijume koje banke postavljaju:
- Zaposlenje na neodređeno (ili minimum 6–12 meseci staža kod trenutnog poslodavca)
- Redovna mesečna primanja
- Pozitivna kreditna istorija
- Kreditna sposobnost (izračunava se u odnosu na platu i postojeće obaveze)
- Starosna granica (kredit mora biti otplaćen pre 70. ili 75. godine života)
Penzioneri i preduzetnici takođe mogu biti korisnici kredita, uz ispunjenje dodatnih uslova i dokumentacije.
Osnovni uslovi za dobijanje stambenog kredita
Postoji nekoliko osnovnih uslova koji se moraju ispuniti kako bi stambeni kredit bio odobren:
💰 Učešće
Većina banaka zahteva minimalno učešće od 10% do 20% vrednosti nekretnine. Što veće učešće, to povoljniji uslovi.
📉 Kamatna stopa
- Fiksna kamata: ne menja se tokom otplate
- Promenljiva kamata: zavisi od referentne stope (npr. EURIBOR) + fiksni deo banke
🧾 Troškovi koje treba planirati
- Naknada za obradu kredita
- Trošak procene nepokretnosti
- Premija osiguranja
- Takse, porezi, overa kod notara
- Upis hipoteke
⏳ Rok otplate
Uobičajeno je 10 do 30 godina. Rok zavisi od banke i starosti korisnika.
⛱ Grejs period
Moguć kod izgradnje ili adaptacije stana/kuće – omogućava odlaganje otplate glavnice na nekoliko meseci ili godinu dana.
Kako izgleda proces dobijanja stambenog kredita?
Proces dobijanja stambenog kredita svakako jeste kompleksa, ali nije onoliko komplikovan koliko se misli:
- Priprema dokumentacije (lična karta, potvrda o zaposlenju, izvod iz banke)
- Podnošenje zahteva za kredit i predodobrenje
- Izbor i procena nepokretnosti (procenu radi banka)
- Finalna obrada i potpisivanje ugovora
- Uplata prodavcu i početak otplate
Vreme obrade kredita može varirati, ali u proseku traje 2-4 nedelje.
🏡 Zašto sada svi razmišljaju o stambenom kreditu?
Na osnovu ankete koju smo sproveli među našim pratiocima, najveći broj ispitanika planira da uzme stambeni kredit u skorijem periodu. Ali zašto baš sada?
📈 1. Cene stanova rastu – i ljudi žele da uđu “dok još mogu”
Cene kvadrata u većim gradovima Srbije, poput Beograda, Novog Sada i Niša, beleže konstantan rast. Mnogi kupci žele da iskoriste priliku pre nego što nekretnine postanu još skuplje i teže dostupne.
🏦 2. Tržište kamatnih stopa se menja
Poslednjih godina tržište kamatnih stopa je bilo relativno stabilno, ali inflacija i promena monetarne politike utiču na porast EURIBOR-a. To dodatno motiviše ljude da kredit podignu sada, dok su uslovi još relativno povoljni.
🛑 3. Rastu cene kirija – mnogi ne žele više da „bacaju“ novac
Troškovi iznajmljivanja stana značajno su porasli, posebno u urbanim zonama. Za mnoge je logičniji izbor investiranje u nekretninu nego dugoročno plaćanje rente.
👨👩👧👦 4. Porodična stabilnost i dugoročno planiranje
Stambeni kredit se često uzima u ključnim životnim trenucima: sklapanje braka, osnivanje porodice, dolazak deteta ili želja za većim prostorom. U tim trenucima ljudi traže stabilnost i dugoročnu sigurnost.
Najčešće dileme klijenata
Na samom kraju, tu smo da podelimo najčešće dileme naših klijenata sa kojim smo se susrećemo dok im pomažemo da podignu stambeni kredit:
❓ Promenljiva ili fiksna kamata?
Fiksna daje sigurnost, ali je obično viša u startu. Promenljiva može biti povoljnija, ali nosi rizik zbog promene EURIBOR-a.
❓ Kolika će mi biti rata?
Rata se sastoji od anuiteta (glavnica + kamata) i može se menjati ako imate promenljivu kamatu. Rata ne sme da prelazi određeni procenat vaših mesečnih prihoda (obično 30–50%).
❓ Da li banka može odbiti moj zahtev?
Može – ukoliko nemate dobru kreditnu istoriju, ako je procena nekretnine niža od kupoprodajne cene, ili ako niste kreditno sposobni.
Zaključak: Da li je sada pravo vreme za stambeni kredit?
Stambeni kredit je ozbiljna finansijska obaveza i zato je važno doneti informisanu odluku.
Ako planiraš da rešiš stambeno pitanje u narednom periodu, sada je pravo vreme da se edukuješ, izračunaš opcije i pripremiš dokumentaciju.
👉 Ako ti treba pomoć u poređenju ponuda, razumevanju uslova ili pripremi za proces Uzmi kredit tim je tu za tebe!
Pomažemo ti da doneseš pametnu odluku i pronađeš najbolji kredit za svoje potrebe.
📩 Javi nam se i kreni u kupovinu stana sa pravim informacijama i podrškom!
