Najpovoljniji Stambeni Kredit u Srbiji

U današnje vreme i sa trenutnim cenama nekretnina, kupovina nekretnine postala je skoro pa nemoguća misija bez pomoći. Stambeni krediti služe upravo tome – da ti pomognu da sebi i svojoj porodici priuštiš krov nad glavom. Do sada, ovaj proces bio je komplikovan, težak, i iscrpljujuć. Zato smo stvorili Uzmi Kredit, platformu koja pojednostavljuje početak procesa za konkurisanje za stambeni kredit i omogućava ti da se sa procedurom upoznaš iz svoje omiljene fotelje. Kako mi volimo da kažemo, “kredit nije bauk”, pogotovo ne ukoliko saznaš što više o njemu. Na sreću,tu smo da pomognemo.

Stambeni krediti biti jednostavni uz Uzmi Kredit, platformu koja ti omogućava da lakše i brže dođeš do stana!

Pre nego što ti objasnimo sve aspekte kredita za stan sa učešćem, dozvoli nam da ti prvo predstavimo našu platformu. Uzmi Kredit te spaja sa vodećim bankama na srpskom tržištu, dajući ti mogućnost da odabereš mesto gde su najpovoljniji uslovi za stambene kredite, baš po tvojoj meri. 

Sve što treba da uradis je uzmeš svoj telefon, preuzmeš našu platformu sa Google Play, App Store, ili AppGallery, prijaviš se, i to je to. Ceo postupak je potpuno besplatan, a na tebi je samo da uneseš neophodne podatke i uslove. Naša platforma će ti dati sve neophodne informacije do finalnog stupanja u kontakt sa izabranom bankom. Za kraj, ukoliko postoje nedoumice, naši dežurni agenti su tu da ti odgovore na sva pitanja.

Sa kauča

Rekli smo iz fotelje, tj. sa kauča, i to smo i mislili. Zavali se, otvori našu platformu, i kraj.

Prilagođeno tebi

Ne treba ti da se prilagodiš, neka se kredit prilagodi tebi. Mi ti u tome i pomažemo!

Efikasno i brzo

2 minuta da preuzmeš platformu, 5 minuta da saznaš uslove… Brzo, nego šta.

Odlični uslovi

Kad smo kod uslova, daćemo sve od sebe da ti pronađemo najpovoljniji kredit.

Besplatan kalkulator

Naš stambeni kredit kalkulator apsolutno je besplatan za korišćenje. Da, stvarno jeste.

Isprobaj naš besplatni kalkulator za stambeni kredit

Jednostavno izračunaj svoju ratu
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.

10000€

500000€

10000€

500000€

broj meseci

Nudimo ti lak put do tvog kredita za stan

1

Preuzmi mobilnu aplikaciju

Dakle, za početak poseti Google Play, AppGallery, ili App store i preuzmi našu mobilnu aplikaciju.

2

Vidi uslove

Nakon inicijalnog pokretanja, unesi neophodne podatke i proveri uslove za svoj stambeni kredit.

3

Izračunaj ratu

Naš besplatni kalkulator za kredit za stan omogućava ti brzo izračunavanje rate.

4

Otpočni proces

Na kraju, sve što je ostalo jeste da otpočneš proces za najpovoljniji stambeni kredit u odabranoj banci.

Ovo su glavni uslovi za stambeni kredit

Kako bi mogao da pokreneš proces uzimanja kredita za stan u Srbiji, moraš ispuniti glavne uslove koja se tiču tvoje starosne dobi, tvog zaposlenja u prethodnih šest meseci, tvojih trenutnih primanja, novca koji moraš podneti kao učešće za stambeni kredit, kao i tvoje pređašnje kreditne istorije. Tek po potpunom ispunjenju svih uslova za stambeni kredit, banka će prihvatiti saradnju sa tobom.

Posao

Moraš biti u stalnom radnom odnosu najmanje 6 meseci kako bi mogao uzeti kredit za stan.

Plata

Minimalna plata za stambeni kredit najččešće mora biti dva do tri puta veća od mesečne rate.

Učešće

Banke obično zahtevaju od 10% do 30% za početno učešće pre pokretanja procesa za kredit za stan.

Kreditna istorija

Potrebna ti je povoljna dvogodišnja kreditna istorija bez kašnjenja kako bi te banka prihvatila.

Neophodna lična dokumentacija za stambene kredite

Kako bi konkurisao za stambeni kredit u Srbiji, moraš sakupiti neophodnu dokumentaciju i podneti banci kako bi se otpočelo razmatranje tvog zahteva. Naravno, ovo je takođe aspekt procesa sa kojim ti naši agenti mogu pomoći i objasniti koja dokumentacija ti je potrebna. U zavisnosti od toga kakvu nekretninu kupuješ i toga da li je sama nekretnina uneta u katastar nepokretnosti ili ne, dokumentacija će se razlikovati. Pored toga, i sama banka može naknadno od tebe zatražiti da dostaviš dodatna dokumenta sa ciljem razmatranja tvog zahteva. U najvećem broju zahteva za stambeni kredit sa fiksnom ili varijabilnom kamatnom stopom, neophodno je dostaviti:

  • AZ obrazac: Neophodna je banci dostaviti administrativnu zabranu, u 2 primerka, a koju prethodno moraš overiti u računovodstvenoj službi na svom radnom mestu. Ovo je dokument koji se dobija u banci, a nekada se može pronaći i na sajtu banke.
  • Potvrda o zaposlenju i visini primanja: Moraš dostaviti i potvrdu o zaposlenju i visini primanja od strane svog poslodavca. Ovo je takođe dokument koji se može dobiti u banci ili pronaći na sajtu banke, a overava se u računovodstvenoj službi na radnom mestu.
  • Isplatne liste: U računovodstvenoj službi na svom radnom mestu treba zatražiti i isplatne liste za proteklih 6 meseci zaposlenja.
  • Promet sa tvog tekućeg računa: Od banke u kojoj primate svoju zaradu treba zatražiti promet sa tekućeg računa takođe za proteklih 6 meseci.
  • Identifikacioni dokument: Na kraju, treba podneti i pasoš ili ličnu kartu na uvid, kao i njihovu fotokopiju (ili očitanu ličnu kartu).

Potrebna dokumentacija za nekretninu koju kupuješ

  • Ugovor ili predugovor o kupoprodaji između prodavca i kupca nepokretnosti.
  • Izvod iz lista nepokretnosti koji nije stariji od 15 dana, a koji možete preuzeti u notarskoj službi.
  • Procenu vrednosti nekretnine koju je izvršilo ovlašćeno lice (procenitelj) koje je na listi banke u kojoj ste odlučili da započnete proces stambenog kredita.
  • Osnov za sticanje nepokretnosti koji obuhvata ugovor o otkupu nekretnine, ostavinsko rešenje, kao i kupoprodajni ugovor.
  • Identifikacione dokumente u vidu pasoša ili lične karte prodavca nekretnine, kao i dokumenta supružnika prodavca stana ukoliko je nepokretnost bračna tekovina.
  • Kompletnu građevinsku dokumentaciju ukoliko je nepokretnost koju kupuješ u izgradnji.
Izvor troškova Novčani iznos troškova za stambeni kredit sa učešćem od 100.000 evra (može varirati)
Naknada za troškove obrade kredita, varira u zavisnosti od banke Od 0 do 1% ukupnog iznosa kredita
Troškovi godišnjeg osiguranja nepokretnosti 6.000 dinara na godišnjem nivou
Troškovi notara
Overa kupoprodajnog ugovora 30.000 dinara
Overa založne izjave 20.000 dinara
Potvrda isplaćene kupoprodajne cene uz intabulandi klauzulu 6.000 dinara
Ukupni troškovi na konto notarskih usluga Oko 56.000 dinara
Troškovi katastra
Upis prava svojine 5.500 dinara
Upis založnog prava Oko 55.000
Izvod iz lista nepokretnosti 1.000
Ukupni troškovi na konto katastarskih usluga 61.500 dinara
Dodatni troškovi za neophodne korake u procesu
Procena vrednosti nepokretnosti 18.000 dinara
Izveštaj Kreditnog biroa Srbije 250 dinara
Troškovi menica 100 dinara
Dodatni troškovi 18.350 dinara
Ukupni troškovi Oko 136.000

Saznaj koji je maksimalni potencijalni iznos tvog kredita

Maksimalni iznos stambenog kredita koji možeš da podigneš uslovljen je prosekom tvojih primanja u proteklih 6 meseci. Prema proseku tvojih zbivanja, iznosi za kredit za stan sa učešćem su sledeći:

Mesečna primanja Najviša moguća mesečna rata Maksimalni iznos kredita za stan
€1.000 €600 €85.800
€900 €540 €77.230
€800 €480 €68.640
€700 €420 €60.000
€600 €360 €51.480

Pročitaj uslove novčanog učešća za tvoj stambeni kredit

Prema najskorijoj odluci NBS, minimalni iznos učešća za stambeni kredit iznosi 10%, dok većina banaka u Srbiji još uvek zahteva minimalno učešće od 20%.  Kako biste dobili najtačnije informacije, informišite se na našoj platformi ili iskoristite naš stambeni kredit kalkulator. Međutim, imajući u vidu ove informacije, opšti uslovi za kredit za stan sa učešćem iznose:

Tip kredita Minimalno učešće
Stambeni kredit na teritoriji najvećih gradova u Srbiji
(Niš, Kragujevac, Beograd, Novi Sad, i td.)
10-20%
Stambeni kredit izvan granica Beograda 20%
Drugi tipovi standardnih stambenih kredita 20%
Nestandardni krediti za stan 20%-50%

Faktori koji utiču na trajanje procesa za kredit

Na kraju, veoma je bitno da znaš koji sve faktori mogu uticati na celokupan proces trajanja isplate stambenog kredita preko tvoje banka. Trajanje svakog kredita uslovljeno je različitim faktorima, najpre vrstom kredita, kao i vrstom nepokretnosti (novogradnja ili stara gradnja). Na primer, kupovina nepokretnosti u novogradnji sa sobom nosi uslov da objekat u kome se nepokretnost nalazi mora biti na minimalno 80% zavaršenosti kako bi se kredit odobrio, što može dodatno uticati na trajanje procesa. Pored toga, neki od glavnih faktora koji utiču na trajanje procesa za stambeni kredit u Srbiji su:

Korak postupka Trajanje za nepokretnost u starogradnji Trajanje za nepokretnost u novogradnji
Upotreba Uzmi Kredit platforme za ispitivanje ponude 1 dan 1 dan
Prikupljanje neophodne dokumentacije 7 dana 14 dana
Proces za odobrenje kredita u banci 1 do 10 dana 1 do 10 dana
Prikupljanje neophodne dokumentacije za isplatu kredita 5 do 10 dana 10 do 15 dana
Proces isplate kredita u banci 5 dana 5 dana
Ukupno trajanje procesa 25 do 35 dana 31 do 40 dana

Sve što treba da znaš ukoliko planiraš prevremenu otplatu

Najveći broj banaka u Srbiji će naplatiti nadoknadu za prevremenu otplatu kredita koja najčešće iznosi 1% za sve prevremene otplate u iznosu većem od 10.000 evra.

Standardni uslovi nameću proviziju za prevremenu otplatu stambenog kredita. Međutim, banka zadržava mogućnost da se iste te provizije odrekne u individualnim slučajevima.

Klijent koji uzima kredit zadržava mogućnost da tokom jedne godine, a sa ciljem prevremene kreditne otplate, vrati do 1 milion dinara banci bez ikakvih naknada.

Sve što treba da znaš ukoliko planiraš prevremenu otplatu

Najčešće postavljana pitanja

U većini banaka je uslov da jedna plata legne dok je klijent u samom procesu podnošenja zahteva za stambeni kredit sa učešćem. Ovo se najčešce se nalazi i kao uslov u ugovoru, tako da odabir banke u kojoj podižete stambeni kredit praktično predstavlja odabir banke za period 20 do 30 godina.

Naravno, kredit ne moraš podizati sam, već svoja primanja na mesečnom nivou možeš udružiti sa još jednom osobom kako bi dobio povoljnije uslove i mogućnost da podigneš kredit za stan u većem iznosu. Udruživanjem plata povećavaš svoju kreditnu sposobnost, a samim tim svi uslovi za stambeni kredit postaju povoljniji.

Ako želis da smanjiš iznos učešca za nekretninu koju kupuješ uz stambeni kredit bez učešća, mozes da staviš hipoteku na nekretninu koju vec poseduješ.

Ukoliko radiš i živiš u dijaspori, moguće je podići stambeni kredit iz inostranstva uz dostavljanje sledećih dokumenata:

  • Srpskog državljanstva.
  • Dokaza o zaposlenju na neodređeno.
  • Urednog kreditnog biroa.
  • Ukupnog učešća od 25%.

Međutim, trenutno je veoma teško pronaći banku u Srbiji koja se bavi izdavanjem ovakvog tipa kreditne pomoći, pa to treba imati u vidu ukoliko razmišljate o ovakvom potezu.

Ukoliko bi želeo da podigneš stambeni kredit, a nisi siguran gde i kako da počneš, bez brige, Uzmi Kredit je tu da ti pomogne da savladaš sve prepreke do svoje prve nekretnine. Naš tim osmislio je platformu koja ti omogućava da na jednom mestu saznaš sve neophodne uslove za podizanje stambenog kredita i pripremiš se da otpočneš sam proces u banci.

Ukoliko budeš imao poteškoća sa bilo kojim od koraka, sve što treba da uradiš je da stupiš u kontakt sa našim agentom koji će se javiti i pomoći ti sa bilo kojim aspektom prijave za stambeni kredit. Međutim ni to nije sve. Pored stambenih kredita, naša aplikacija nudi ti mogućnost da otpočneš proces podizanja keš kredita, da poboljšaš stanje svojih finansija uz refinansirajući kredit, kao i da kupiš novo vozilo uz naše specijalizovane auto kredite. Prvi korak je preuzimanje aplikacije, a sve ostalo prepusti nama.

Stan za dan uz Uzmi Kredit!

Bez stresa, i bez problema – naša platforma omogućava mnogo lakši put to stana. Sve što treba da uradiš jeste da preuzmeš našu mobilnu aplikaciju sa Play Store, App Store, ili AppGallery, instaliraš, dostaviš nam podatke, i krećemo!

Preuzmi aplikaciju

Stan za dan uz Uzmi Kredit!

Bez stresa, i bez problema – naša platforma omogućava mnogo lakši put to stana. Sve što treba da uradiš jeste da preuzmeš našu mobilnu aplikaciju sa Play Store, App Store, ili AppGallery, instaliraš, dostaviš nam podatke, i krećemo!

Preuzmi aplikaciju